Проверка недвижимости перед покупкой

Чем вы рискуете, отказываясь от проверки объекта недвижимости на обременения:

• Если проверка юридической чистоты не была проведена, то существует вероятность, что суд может признать сделку недействительной или удовлетворить иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Это может произойти, если:
• При приватизации квартиры ранее несовершеннолетнему, который прописан в ней, не была выделена его доля. Даже по истечении нескольких лет указанное лицо вправе обратиться в суд и оспорить ваши права на данную жилплощадь;
• До момента приватизации на данной жилплощади был прописан гражданин, осужденный и отбывавший наказание в местах лишения свободы. Если к моменту его возвращения квартира будет продана, то он может оспорить сделку через суд, и его иск будет удовлетворен. Это же касается возвращения граждан, отслуживших в армии или признанных на момент совершения сделки умершими или пропавшими без вести ;
• Собственник выставленной на продажу квартиры является недееспособным или ограниченно дееспособным, поскольку состоит на учете в ПНД. В таком случае, после завершения сделки без предварительной проверки квартиры на чистоту, он может обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки незаконной. Он, например, может заявить, что на момент подписания договора не отдавал отчет своим действиям или находился в состоянии наркотического или алкогольного опьянения (соответствующие справки должны прилагаться);
• На квартиру было наложено обременение (договор ренты, залог, арест и т. д.). При заключении сделки собственники жилплощади могут умолчать об этом, однако при государственной регистрации документов данное обстоятельство вскроется, и вы потеряете не только время но и деньги;
• На данной жилплощади могут проживать или быть зарегистрированы люди, не имеющие никакого отношения к собственникам – они тоже имеют право пользования указанной квартирой.